Apartman yöneticisi oldunuz. Kutlu olsun. Şimdi sırtınıza binen yüklerden biri de asansör. "Çalışıyor işte, ne bakımı?" diye düşünmeyin. Çünkü devlet öyle demiyor. Asansör İşletme, Bakım ve Periyodik Kontrol Yönetmeliği var ve bu yönetmelik sizi bağlıyor. Gelin, bu yönetmeliği masa başı bürokrat dilinden kurtarıp, apartman yöneticisinin anlayacağı dille anlatalım.
Bu Yönetmelik Neden Var?
2015'te çıktı, 2022'de güncellendi. Amacı basit: Her asansör güvenli olacak. Her asansör düzenli bakılacak. Her asansör yılda bir kontrolden geçecek. Uymayan ceza yiyecek. Bu kadar net.
Peki neden bu kadar katı? Çünkü Türkiye'de her yıl onlarca asansör kazası oluyor. Bazıları ucuz atlatılıyor, bazıları ölümle sonuçlanıyor. Mersin'de de gördük: 2019'da Mezitli'de bir apartmanda bakımsız asansörün halatı koptu, şans eseri yaralanma olmadı. Ama o şans her zaman yaver gitmez.
Yönetmelik Apartman Yöneticisine Ne Diyor?
Madde 11 — Aylık Bakım Zorunluluğu
Her asansör, ayda en az bir kez yetkili servis tarafından bakıma tabi tutulacak. "Yetkili servis" ne demek? Asansör montaj, bakım ve onarım yeterlilik belgesi olan firma demek. Her önüne gelen bakım yapamaz.
Madde 13 — Bakım Kayıt Defteri
Asansörün yanında bir defter olacak. Yetkili servis her geldiğinde ne yaptığını bu deftere yazacak, yönetici imzalayacak. Denetimde defter yoksa veya boşsa — direkt idari para cezası. Mersin'de gördük: Defteri olmayan apartmana 2024'te 15.000 TL ceza kesildi.
Madde 14 — Yıllık Periyodik Kontrol
TSE veya A tipi muayene kuruluşu, her yıl asansörü denetler. Sonuç: Yeşil, sarı veya kırmızı etiket. Kırmızı = asansör mühürlenir. Apartman asansörsüz kalır. Alt kat sakinleri "banane" der, üst kat sakinleri isyan eder. Herkes mağdur.
Yaptırımlar: Cebinizden Ne Çıkar?
| İhlal | 2026 Yaklaşık Ceza |
|---|---|
| Bakım yaptırmamak | 20.000-50.000 TL |
| Kayıt defteri yok/boş | 15.000-30.000 TL |
| Kırmızı etikete rağmen çalıştırma | Suç duyurusu + ağır para cezası |
| Periyodik kontrol yaptırmamak | Zorla mühürleme + ceza |
Mersin'de Apartman Yöneticisinin Yapması Gerekenler
- Yetkili bir asansör firmasıyla aylık bakım sözleşmesi yap. Sözleşmesiz bakım olmaz.
- Bakım kayıt defterini firmanın doldurduğundan emin ol. Her ay kontrol et, imzala.
- Aidat bütçesine asansör bakım ve kontrol giderini ekle. Kat malikleri "para nereye gidiyor" diye sorarsa göster.
- Periyodik kontrol tarihini takip et. TSE gelmeden önce bakımı yaptır, eksikleri gider.